Para corredoras, administradoras y propietarios
Factura de arriendo electrónica que se emite y se cobra sola
Factura exenta o afecta con rebaja Art. 17, contratos en UF con el valor oficial del día y la planilla de arriendos completa en un clic. Tu arrendatario paga con tarjeta y Faswi concilia el pago con su factura.
Sin tarjeta, sin contrato y sin llamada de ventas. Emisión directa al SII con motor propio.
Facturación de arriendos
Todo lo que te pide facturar arriendos en Chile, resuelto
Deja de copiar la planilla al portal del SII cada mes. Faswi emite, envía y cobra cada arriendo con las reglas que exige el SII.
Factura exenta o afecta con rebaja Art. 17
Arriendo sin amoblar con factura exenta. Amoblado o con instalaciones, factura afecta con la rebaja del Art. 17 calculada por Faswi a partir del avalúo fiscal y los días.
Arriendos en UF que se facturan solos
Programa cada contrato como factura recurrente en UF: se convierte con la UF oficial del Banco Central del día y le llega al arrendatario sin que la toques.
Toda la planilla de arriendos de una vez
Sube tu Excel y emite el mes completo: arriendo y gastos comunes en la misma factura, líneas exentas y afectas juntas, con informe del lote al final.
Cobro automático con Mercado Pago
Suscribe al arrendatario con su tarjeta: cada cobro aprobado emite la factura del período y la concilia. O mándale un link de pago por lo pendiente.
Portal del arrendatario
Tu arrendatario ve sus facturas, paga y cambia su tarjeta sin llamarte, desde un enlace o integrado en tu propio sitio.
Sabes quién pagó y quién no
Cada pago de Mercado Pago se cruza con su factura, con comisión y neto. Las transferencias las registras en un clic y la cartera queda al día.
Cómo funciona
Tus arriendos facturados y cobrados en 3 pasos
Lo configuras una vez. Después, cada mes pasa solo.
Carga tus contratos
Crea cada arriendo como factura recurrente —arrendatario, monto en UF o pesos, día y periodicidad— o impórtalos todos desde una planilla.
Faswi factura cada período
El día que corresponde emite la factura directo al SII, con la glosa «Arriendo local 5, octubre 2026» y la UF del día, y la envía al arrendatario.
Cobra y concilia
El arrendatario paga con su tarjeta, con un link o por transferencia, y ves en un solo lugar lo cobrado, lo pendiente y lo que llegó a tu banco.
Arriendo amoblado
La rebaja del Art. 17, calculada por Faswi
Cuando arriendas un inmueble amoblado o con instalaciones, el IVA no va sobre el total: se rebaja el 11% anual del avalúo fiscal, proporcional a los días del período. Faswi hace ese cálculo y lo deja en la factura.
- Ingresas el avalúo fiscal y los días de uso
- Faswi determina la rebaja y la base afecta
- Disponible en la emisión individual y en la factura masiva desde Excel
¿Arriendo sin amoblar?
Factura exenta, mensual y en UF. Y si el mismo contrato tiene una parte afecta, va en la misma factura: Faswi mezcla líneas afectas y exentas en un solo documento.
Probar con mis arriendosLa regla general la confirma tu contador; Faswi emite los dos casos.
Integraciones
Conectado con lo que ya usas
Cobra con Mercado Pago, entrégale todo a tu contador por NextConta y factura desde tu propio sistema de arriendos con la API.
Mercado Pago
Conecta tu cuenta y cobra con links de pago o cobro automático a tarjeta. Cada pago aprobado emite su documento y se concilia solo.
WooCommerce
Cada pedido pagado en tu tienda emite su boleta automáticamente, y tu cliente puede cambiarla a factura desde el enlace.
Shopify
Una boleta automática por cada pedido pagado, con aviso al instante y revisión periódica para que no se escape ninguno.
NextConta
Tu contador recibe ventas, compras, boletas, PDF y XML sin pedírtelos: autorizas una vez y queda conectado, solo lectura.
SII directo
Envío, estados, folios y certificación con motor propio, sin un proveedor intermedio entre tu empresa y el SII.
Banco Central
UF y dólar observado oficiales del día para facturar en UF o USD sin buscar el valor a mano.
API y webhooks
Emite desde tu ERP, tienda o sistema de arriendos con una llave de API, y recibe avisos firmados de cada evento.
Por qué Faswi
Planilla y portal del SII, o Faswi
Lo que hoy te toma una mañana a fin de mes, comparado con lo que pasa cuando el sistema lo hace por ti.
| Tarea | A mano | Con Faswi |
|---|---|---|
| Facturar un arriendo en UF | Buscas la UF del día, calculas y escribes la factura en el portal del SII. | Se emite sola con la UF oficial del Banco Central del día. |
| Emitir el mes completo | Una factura a la vez, copiando datos desde la planilla. | Subes el Excel y se emite el lote, con informe de lo emitido. |
| Arriendo amoblado | Calculas a mano la rebaja del Art. 17 sobre el avalúo. | Ingresas avalúo y días; Faswi calcula la rebaja. |
| Cobrar | Mandas datos de transferencia y revisas la cartola. | Cobro a tarjeta o link de pago que se concilia solo. |
| Entregar al contador | Exportas, juntas PDF y los mandas por correo. | NextConta recibe ventas, compras y PDF directamente. |
Para quién es
Software de facturación para corredoras de propiedades y propietarios
Desde quien arrienda dos departamentos hasta la corredora que emite cientos de facturas al mes.
Corredoras de propiedades
Factura masiva del mes desde la planilla que ya usas, y tu comisión de corretaje con factura afecta desde la misma cuenta.
Administradoras de propiedades
Varias empresas en una sola cuenta, con usuarios y permisos por empresa: cada dueño que factura con su RUT queda separado.
Propietarios e inversionistas
Tus departamentos, oficinas o bodegas en recurrentes en UF con cobro a tarjeta: el arriendo se factura y se cobra sin perseguir a nadie.
Locales y oficinas comerciales
Arriendo y gastos comunes en una misma factura, con líneas afectas y exentas, y glosas con el período que se cobra.
Departamentos amoblados
Factura afecta con la rebaja del Art. 17 calculada con el avalúo fiscal y los días de uso, en la emisión individual o en la masiva.
Software de arriendos propio
Si ya tienes un sistema de administración, emite desde él con la API de Faswi y recibe avisos firmados de cada documento y pago.
Seamos claros
Faswi factura y cobra tus arriendos; no reemplaza un software de administración de propiedades. No lleva la ficha de cada inmueble, no hace la liquidación al propietario ni el prorrateo de gastos comunes de un condominio, y reajusta en UF (no por IPC). Si ya tienes ese sistema, conéctalo a Faswi por la API.
Respaldo
Construido para cumplir con el SII, sin intermediarios
Motor de facturación propio
Faswi timbra, firma y envía tus documentos directo al SII, consulta su estado y te explica un rechazo en palabras simples.
Certificación acompañada
Si partes de cero, te acompañamos en la certificación. Si vienes de otro sistema, migras tus folios y documentos sin certificarte de nuevo.
Seguridad de verdad
Verificación en dos pasos, llaves de acceso, certificados digitales resguardados y bitácora de cada acción de tu equipo.
Planes
Planes y precios
Los precios vigentes, sin letra chica. Empieza con la prueba y elige después.
Cargando planes y precios…
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre la factura de arriendo electrónica
¿La factura de arriendo es exenta o afecta a IVA?
Por regla general, el arriendo de un inmueble sin amoblar se factura con factura exenta. Si el inmueble está amoblado o tiene instalaciones para ejercer una actividad comercial, el arriendo está afecto a IVA y se aplica la rebaja del Art. 17 del DL 825 (11% anual del avalúo fiscal, proporcional a los días). Faswi emite los dos casos; tu contador confirma cuál te corresponde.
¿Puedo facturar el arriendo en UF?
Sí. La factura recurrente se define en UF y Faswi la convierte con el valor oficial del Banco Central del día de emisión, dejando la conversión en la glosa. Si ese día no hay valor publicado, no emite: nunca factura con una UF inventada.
¿Tengo que crear los contratos uno por uno?
No. Puedes importar tus plantillas de facturas recurrentes desde una planilla, o emitir el mes completo con la factura masiva desde Excel, que agrupa varias líneas en una misma factura.
¿Puedo incluir los gastos comunes en la factura del arriendo?
Sí, como una línea más de la misma factura, afecta o exenta según corresponda. Faswi no calcula el prorrateo de gastos comunes de un edificio: tú indicas el monto de cada unidad en la planilla.
¿Cómo les cobro a mis arrendatarios?
Conectando tu cuenta de Mercado Pago: puedes suscribir al arrendatario con cobro automático a tarjeta, que emite y concilia la factura de cada período, o enviarle un link de pago. Las transferencias y pagos en efectivo se registran a mano contra la factura.
¿Sirve para una corredora que administra propiedades de varios dueños?
Sí para facturar y cobrar: una cuenta administra varias empresas, con usuarios y permisos por empresa. Faswi no hace la liquidación o rendición al propietario; te entrega los reportes de ventas y cobros por empresa para armarla.
¿Necesito certificarme ante el SII para empezar?
Si ya facturas con otro sistema, Faswi actualiza tu ficha en el SII, recupera tus folios y carga tus documentos anteriores, sin certificarte de nuevo. Si partes de cero, Faswi te acompaña en la certificación ante el SII.
¿Cuánto cuesta probarlo?
Nada. La prueba dura 15 días, no pide tarjeta ni contrato, y al terminar eliges el plan que te sirva. Los precios vigentes están en esta misma página.
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